Закон устанавливает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие одного из зарегистрированных в неприватизированной квартире лиц не носит временного характера, к нему может быть предъявлен иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Иск вправе предъявить как наймодатель, так и наниматель либо члены его семьи, проживающие в данном помещении.

Что будет выяснять суд, разрешая спор?
- по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении;
- носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный;
- носит ли выезд из жилого помещения временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.) характер;
- не чинились ли ответчику препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем;
- приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства;
- исполняет ли ответчик обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.
На основании такого судебного решения не проживающий в квартире гражданин снимается с регистрационного учета («выписывается» из квартиры)